墨尔本公寓到底怎么了

100次浏览发布时间：2025-01-22 05:22:57

墨尔本公寓市场目前面临多个问题，包括：

维多利亚州政府计划对新建住房区域建立一个统一的收费模型，并考虑在前10个“活动中心”试行新收费。

房地产行业专家和开发商认为，墨尔本的公寓价格需要显著上涨，至少上涨15%才能激励开发商建设新的高密度住宅，增加市场急需的库存。

由于建筑成本上涨了30%至40%，公寓价格必须比疫情前水平高出约30%才能实现财务可行性。

多个公寓楼存在严重缺陷，导致业主需要承担巨额维修费用。例如，墨尔本外东区的一栋公寓楼因施工缺陷导致近200万澳元的损失，业主们被要求分摊费用。

维州政府正在考虑对建造公寓楼的流程进行重大改革，以解决法律盲点导致的问题。

某些公寓楼的管理存在问题，例如Aurora公寓的业主委员会负责人被指控滥用职权，导致住户生活质量下降，并存在安全隐患。

公寓楼在极端天气下出现结构晃动和噪音问题，引发住户担忧。专家指出，这些问题的根源可能与建筑的设计、施工材料或结构构造有关。

自新冠疫情爆发以来，墨尔本的房屋中位价在澳大利亚八个首府城市中从第二位跌至第六位，导致投资者远离墨尔本公寓市场。

综上所述，墨尔本公寓市场当前面临的主要问题包括价格与成本上涨、建筑质量问题、管理混乱以及市场信心不足。这些问题需要政府、开发商、业主委员会和住户共同努力，通过改善政策、加强监管和提高建筑质量来解决。