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商品房性质什么区别
2025-01-10 17:51:55商品房与住宅房的主要区别体现在以下几个方面：性质不同商品房：指由房地产开发公司开发，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。住宅房：主要提供居住功能，一般不允许上市交易。产权年限不同商品房：通常拥有50年的土地使用权，到期后可以申请延长。住宅房：拥有70年产权，到期后自动续期
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交房时要哪些证件
2025-01-12 17:05:55在交房时，开发商需要提供以下证件和文件：国有土地使用权证：证明开发商有权使用该土地。建设用地规划许可证：证明项目用地符合城市规划要求。建设工程规划许可证：证明建设工程符合规划要求。建设工程施工许可证 （也称建设工程开工证）：证明工程已获得施工许可。商品房销售（预售）许可证：证明商品房可以合法销售。商
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房产证办下来多久
2025-01-17 09:14:08房产证的办理时间主要取决于多个因素，包括 地区政策、具体情况以及是否涉及贷款等因素。以下是一些具体的时间范围：一般情况房产证通常不能在一天内办理完成，大多数情况下需要约一个月的时间，从提交材料到拿到房产证。特殊情况下在某些特定地区或试点“当日办结”的区域，可能因政策支持和高效管理实现一天内办理，但这
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房屋备案多久可以销售
2025-01-18 04:36:55房屋备案后多久可以销售的问题，主要 取决于具体的房屋类型和相关法规。以下是详细解答：普通商品房备案后3年：普通商品房在备案后需要满三年才可以交易。二手房有房产证的商品房：只要已经办理下来房产证和土地使用证，就可以按照个人的意愿随时随地出售，不受网签备案时间的限制。刚买的房子：从法律角度而言，刚买的房
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销售房子需要什么条件
2025-01-10 02:16:11销售房子需要满足以下条件：企业资质房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。土地使用权取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。建设许可持有建设工程规划许可证和施工许可证。竣工验收商品房已通过竣工验收。拆迁安置拆迁安置已经落实。基础设施供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具
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什么是卖人
2025-01-10 05:54:45“卖人”一词具有两种不同的含义，具体如下：商品房出卖人指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。在购房中，出卖人承担的权利和义务包括：按合同的约定移交标的物所有权，履行合同约定的数量和质量交付标的物，以及
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什么自住商品房
2025-01-10 06:51:15自住商品房是一种 特殊性质的住房，主要满足居民自住性和改善性住房需求。它通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象和销售价格的原则进行销售。自住商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。自住商品房需要申请并通过审核后才能购