根据《住宅设计规范》GB 50096—1999（2003年版）的规定，住宅建筑按层数划分如下：
1. 低层住宅为 一层至三层；
2. 多层住宅为 四层至六层；
3. 中高层住宅为 七层至九层；
4. 高层住宅为 十层及以上。
因此，10层及以上为高层住宅。
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