2024年全国重点城市
第四代住宅新项目突破了70个，
2025年重点城市要打造的
第四代住宅新项目预计将继续增加。
今年，
昆明多个第四代住宅项目
正在如火如荼地建设当中。
第四代住宅究竟长什么样？
这是昆明滇池路板块一个在建的第四代住宅项目。143平和199平方米两种面积的大平层住宅都配有一个40平米左右的大露台，270度环绕住宅，挑高超过6米。
开发商采用了奇偶层错层的设计，在露台一侧增加了一个纵向的金属条，来减少上下邻居露台之间的遮挡，从而增加私密性。
40平米的空中庭院，可以养花种草，也可以放上沙发、茶桌、烧烤桌等，作为家庭休闲娱乐聚会的一个开放式场所。虽然有露台，但因为采用了大面宽、短进深设计，住宅内部的采光和通风效果都呈现了不错的效果。
目前，昆明的一环边也有一个第四代住宅项目正在建设当中。相比过去住宅全封闭的设计，开放的露台成为了第四代住宅一个最亮眼的特色。
昆明某四代住宅项目置业顾问 罗博文：“ 四代住宅是在原有的三代建筑的基础上，给每家每户做一个垂直的森林体系，是将花园回归到了我们的家庭；每家每户在我们项目会有15到32平的花园露台，这种设计不仅增加了居住的趣味性和舒适性，也同时提高了我们人与自然的交互性。”
记者从这两个楼盘了解到，这种第四代住宅目前做的都是大户型设计，建筑面积在140到200多平米以上。但因为露台不计入产权面积，所以购房者实际的使用面积都超过了建筑面积。
昆明某四代住宅项目置业顾问 罗博文：“项目得房率在我们目前实测上大概达到了101%到104%，几乎算是零公摊，这意味着在同等的建筑面积下，每户业主他实际可使用的空间比传统的住宅多出了30%到40%。”
滇池路板块这个在建项目的得房率更是高达120%。除了空中庭院，这个第四代住宅项目还在项目周围打造了约2.6万平的社区园林景观，在小区内建设了公共健身房、会所，并将智能家居系统入户，比如自动识别人脸操作的电梯等。一环边的这个项目还将在小区内打造150米超长的连廊，实现无雨归家。
同时还将实现直饮水入户，由自来水公司负责设计、建造和管理。
目前，昆明的第四代住宅正扎堆亮相，还有不少项目在尝试调规改建为第四代住宅产品。根据目前已释放产品和价格信息看，第四代住宅项目的开盘价预计都会高出同区域项目不少。
迭代产品满足对
“好房子”的更多需求
随着人们对居住品质要求的提高，第四代住宅产品满足了人们亲近自然、拥有更多户外活动空间的需求，同时也会激励着地产行业推出更多不管是品质还是价格，都适配更多人的迭代产品。
昆明第四代住宅产品的概念刚一出来，就吸引了不少关注的目光。目前，滇池路板块四代产品的样板间已经开放，虽然实地看房有验资的门槛，但每天前来了解的市民仍然络绎不绝，一些市民说，吸引的他们的除了空中庭院，还有更高的得房率。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“我认为新四代住宅的一个明确的标志，就是得房率会特别高，我们看到现在昆明市场上很多新四代产品的供应，其实很大程度上都是通过露台的面积分解到公摊里面，所以就让它的得房率就变高。”
露台，作为目前第四代住宅的一个新特征，文锋提醒，其实购买后也有很多问题需要考虑。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“昆明本身天然的气候和阳光，我觉得这个是新四代最应该去延伸和拓展的。但是放到昆明里面也有另外一个问题，就是风大的问题，普遍老百姓都是有封窗需求的考量，新四代产品的大露台花园，如果不封窗不封阳台的情况下，怎么能够保证私密性和安全性的问题以及后期养护的问题。”
昆明的第四代住宅产品项目现在只有六七个，目前还没有项目正式开盘，仍处在一种全新的探索阶段。
昆明楼市首席购房顾问 文锋：“这种产品的趋势和引导，它也会引领其他的开发商积极地去做一些更好的产品，去适配这个市场。新四代并不是说你一定要有露台，可能是解决了某一个概念或者某一个痛点，你就是能够称为新四代。家庭的居家空间部分，是不是要更多地考量比如说把层高做得更高，把空间做得更足，包括我们看到的一定要做在地文化和气候特点的融合，和老百姓需求的融合，好的房子都会在你都能够到的地方，我觉得这个才是大家对好房子的理解。”
记者：郑秋霞 鲁小侠
编辑：胡茜
责编：胡华 王云
主编：曾真
终审：付京
相关文章：
得房率高、超大露台、无雨归家、昆明第四代住宅来了！有期待也有担忧04-05
总投资100亿元！石狮12个项目集中签约04-04
最长延期3年半 交楼仍没有时间表04-04
王忠林宣布2025年二季度全省重大项目集中开工 李殿勋讲话04-03
贯彻落实全国两会精神丨沧州：重点项目“春耕”忙 蓄势赋能高质量发展04-03