在租房合同中，免责条款通常包括以下几种情况：
承租人擅自转租、转让或转借房屋：
如果承租人未经出租方同意，擅自将承租的房屋转租、转让或转借给第三方，出租方可以依据合同条款免责。
承租人进行非法活动：
如果承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益，出租方可以依据合同条款免责。
承租人未按合同规定缴纳房租：
如果承租人未在合同规定的期限内缴纳房租达到一定时间，出租方可以依据合同条款免责。
承租人擅自改变房屋用途：
如果承租人违反合同擅自改变房屋的用途，出租方可以依据合同条款免责。
承租人严重损坏房屋或辅助设备且拒不维修或赔偿：
如果承租人严重损坏房屋或其辅助设备，且拒不进行维修或赔偿，出租方可以依据合同条款免责。
不可抗力事件：
如果因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法正常使用，出租方可以依据合同条款免责。但出租方需在合同中明确不可抗力的范围界定，以避免日后产生争议。
第三方原因：
如果房屋损坏或租客权益受损是由第三方原因造成的，且出租方无过错，出租方可以依据合同条款免责。
租客使用不当：
如果租客因自身使用不当导致房屋损坏或出现问题，且房东已在合同中明确免责条款，房东可以依据合同条款免责。
预先告知的固有瑕疵：
如果房东在合同中详细描述房屋状况，并提前告知租客房屋存在的某些固有瑕疵或问题，租客在入住后因此产生纠纷，房东可以免责。
格式条款的合理提示：
拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。
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