商铺继承需要缴纳的税费主要包括以下几项:
增值税
按差额(成交价-原发票价)的5%征收。
增值税的附加税
应交增值税金额的12%(包括7%的城市维护建设税、3%的教育费附加税、2%的地方教育附加税)。
个人所得税
差额(成交总价-原购买发票价-合理费用,包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等)的20%或成交总额的2%。
土地增值税
按差额的30%至60%征收,或不提原发票的可以按成交总额5%征收。
印花税
按成交总额的0.05%。
登记费
100元/件。
合同印花税
继承房屋评估价的0.05%。
权证印花税
5元/本。
交易手续费
5元/平方米。
契税
法定继承人继承房地产免契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
建议
了解当地政策:不同地区的税收政策可能有所不同,建议在具体操作前咨询当地税务局或专业律师,以获取最准确的信息。
保留相关凭证:在继承和出售过程中,务必保留好所有相关凭证和文件,以便在计算税款时能够提供准确的信息。
考虑合理费用:在计算个人所得税时,合理费用包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等,这些都需要在计算时予以考虑。
通过以上信息,您可以更全面地了解商铺继承所需缴纳的税费,并提前做好相应的准备。
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