不得转租的情形主要包括以下几点：
未经出租人同意：
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租房屋需要得到出租人的明确同意。如果未经出租人同意而擅自转租，出租人有权解除租赁合同。
承租人拖欠租金：
如果承租人未能按时支付租金，表明其可能无法履行租赁合同中的义务，因此不允许转租。
承租人在承租房屋内擅自搭建：
承租人在未得到出租人同意的情况下擅自搭建，可能违反了房屋规划和管理规范，因此也不允许转租。
预租的商品房：
某些特定类型的房屋，如预租的商品房，根据相关政策规定是不得转租的。
租赁合同中有明确约定不得转租：
如果房屋租赁合同中已经明确约定不得转租，那么承租人必须严格遵守合同条款，否则将面临违约风险。
转租期限超过原租赁合同期限：
如果承租人转租的期限超过了其与原租赁合同剩余期限，那么超出部分的约定对出租人不具有法律约束力。
影响相邻使用人使用：
非独立成套房屋的承租人转租后，增加合用部位的使用人，可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此需要征得原出租人和相邻使用人的同意。
综上所述，不得转租主要是为了保护出租人的利益，确保租赁关系的稳定和房屋的安全使用。如果承租人希望转租房屋，必须首先获得出租人的书面同意，并遵守相关法律规定和合同约定。
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