土地使用权类型主要包括以下几种：
商业用地：
指在市中心或商业圈建设的土地，主要用于建设商铺，使用年限为40年。
住宅用地：
包括商品房及其他居住房，是提供居民住宅建设的综合用地，使用年限通常为70年。
工业用地：
主要用于建设厂房、车场和生产场地等，使用年限为50年。
土地划拨使用权：
指经过县级以上人民政府批准，或缴纳补偿、安置费用后，或无偿取得的国有土地使用权。
土地出让使用权：
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需支付土地使用权出让金。
承租土地使用权：
通过国有土地租赁方式取得的使用权，承租人按约定支付土地租金，可进行转租、转让和抵押等行为。
作价出资或入股土地使用权：
指土地使用者以土地使用权作为资本出资或入股，取得相应的股权或收益。
这些土地使用权类型分别适用于不同的用地需求和场景，并受到相关法律法规的规范和管理。建议在实际应用中，根据具体需求和条件选择合适的土地使用权类型。
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