在咸宁买房需要缴纳的费用主要包括以下几项：
契税
首套90平米以下（含90平米）的普通住宅契税按房屋总价的1%计算，即25200元。
首套90平米到144平米（含144平米）的普通住宅契税按房屋总价的1.5%计算。
二套房的契税缴纳费用与首套房产基本一致。
普通住宅的契税优惠税率为1.5%，非普通住宅为3%。
工本费
工本费为5元。
维修基金
维修基金通常按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准缴纳。在此以2%计算为例，即50400元。
非住宅维修基金按照1%标准交存。
权属登记费
权属登记费为80元。
印花税
合同印花税为总房款的0.05%，即总价乘0.05%。
银行按揭费用 （如有按揭贷款）：抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数，保险费率大致为1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.05%。
建议
了解当地政策：
不同地区可能会有不同的税费政策，建议在购房前咨询当地房地产部门或相关机构，获取最准确的信息。
选择普通住宅：如果条件允许，选择普通住宅可以享受1.5%的契税优惠税率。
提前规划：了解各项费用，合理安排资金，确保购房过程顺利进行。
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