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如何卖掉期房
2024-12-27 23:00:30卖掉期房通常需要遵循以下步骤：与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。如果未付清房款，需要获得开发商的同意。如果已付清房款，通常只需书面通知开发商。与受让人签订预售转让合同。在合同签订后15日内进行预售变更登记。与开发商
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开发商怕哪个部门
2025-01-16 03:34:38开发商最怕的部门包括：房管局：房管局负责监管房地产市场，包括商品房预售、销售、产权管理等。如果开发商存在违规行为，如未办理相关证件、销售欺诈等，房管局可以对其进行处罚并解决问题。质监局：质监局负责对开发商所建楼盘的质量进行检查，如果发现质量不达标，将对开发商进行罚款，并要求拆除并重新搭建。这对开发商
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青岛网签需要多久
2025-01-18 03:13:26青岛网签的时间主要 取决于合同类型、开发商的备案速度以及相关部门的审核流程。以下是一些具体的时间范围：一般需要3到5天：网签备案程序设立是为了房产交易更加透明化，防止出现一方多卖等情况。签约后，交易双方需到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。如果是网签合同，一般即时提交备案，通过时间为3到5天。如
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期房什么时候放贷
2025-01-10 15:11:55购买期房时，借贷的流程和时间安排如下：签订购房合同后购房者签订期房购买合同后，通常需要支付一定比例的首付款。首付款的比例因地区和项目而异，一般在20%至30%之间。签订购房合同后，购房者可以开始准备贷款申请所需的资料，如个人身份证明、收入证明、银行流水等，并向银行提交贷款申请。等待开发商取得预售许可
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定金多久首付
2025-01-17 09:06:55交定金后，购房者需要在 10~15个工作日内去交首付款。具体交付时间会根据双方协商以及开发商五证是否齐全来决定。如果购房者觉得交付时间紧张，可以在签订合同前与开发商商定具体时间，并在合同中进行明确标注。如果超过约定期间仍无法缴纳首付款，则视为违约，需要承担继续履行、采取补救措施以及赔偿经济损失等相关
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置业顾问说词为什么排号
2025-01-08 10:39:25置业顾问建议购房者交诚意金进行排号，主要是出于以下几个原因：营造热销的假象：排号可以制造一种房子非常抢手的氛围，让消费者感觉到如果不尽快决定，可能会错过机会。提前了解市场需求：通过排号，开发商可以更好地了解潜在购房者的数量，从而更准确地把握市场需求。资金筹集：排号可以作为一种变相融资的手段，开发商在
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墙体开裂哪个负责
2025-01-16 08:26:39墙体开裂的责任归属通常取决于裂缝产生的原因和房屋所处的阶段。以下是几种可能的情况：竣工交付之前开发商负责整改，因为房屋尚未交付给业主。房屋保修期内开发商承担保修责任，如果墙体开裂是由于施工质量问题。超出保修期物业公司负责协调处理，可能需要通过维修基金解决。法律依据根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件
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大证多久能办下来
2025-01-18 05:44:25开发商大证，即房屋所有权初始登记，一般 在房屋竣工后一周左右能办下来。具体而言，如果开发商完成了正常的竣工验收手续且五证齐全，购房者只需前往不动产登记中心办理初次登记，即可获得大证。需要注意的是，虽然理论上大证在房屋竣工后一周内即可办妥，但实际办理过程中可能会因各种因素（如政策差异、开发商办理进度等
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期房需要什么费用
2025-01-11 19:49:54购买期房需要支付的费用主要包括以下几项：房款选择贷款的购房者需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。税费契税：住宅需要缴纳的税费种类有契税。印花税：包括买卖合同印花税、房屋所有权证印花贴税等。土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施
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维修基金多久缴纳
2025-01-17 16:19:25维修基金的缴纳时间主要依据以下几点：房屋交付前：业主需要在房屋交付前完成维修基金的缴纳。这个费用通常是一次性缴纳的，用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。办理入住手续前：业主需要在办理房屋入住手续前，将维修基金足额存入指定的专户管理银行。开