按揭买房的房产证 取决于银行的具体操作。以下是几种可能的情况：
房产证在购房者手中
对于现房购房者，在销售合同签订之日起90日内即可办理房产证，通常情况下，房产证会直接发到购房者手中。
对于期房购房者，自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，房产证一般也会直接发到购房者手中，但在贷款未还清之前，房产证上会注明抵押登记，同时银行会保留他项权证。
房产证在银行手中
有些银行会在办理完抵押登记手续后，将房产证返还给购房者，但购房者在未还清贷款前，无法随意处置该房产。
部分银行，如招商银行、民生银行等，可能会将房产证押在银行，直至贷款全部清偿。
房产证在产权登记机构
按揭购买的房产，产权证保管处所分几种情况：房产证在业主手里，但证书上的备注页会注明抵押信息；房产证保管于房屋管理部门，同时会备注抵押信息，银行发给他项权利证书。
建议
现房购房者：在合同签订后90日内，确保房产证能够及时办理并到手，以便进行后续的产权转移和处置。
期房购房者：在商品房交付使用后90日内，留意房产证的办理和领取情况，确保在贷款还清前能够顺利拿到房产证。
提前还款：如果购房者计划提前还款，应提前了解银行的流程和要求，以便及时办理撤销抵押手续并取回房产证。
综上所述，按揭买房的房产证 主要取决于银行的具体操作，购房者需要密切关注相关流程和手续，确保在贷款期间和贷款结束后能够顺利拿到房产证。
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