物业费的收取通常是基于 建筑面积的。具体来说，物业费是按照业主所拥有的物业的建筑面积来计算，这包括了套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。这种收费方式有明确的法律依据，即《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，确保了物业费的收取公平合理，并且能够体现业主在物业区域中所承担的管理份额。
除非合同中有特别约定，否则物业费的收取标准一般采取政府指导价和市场调节价，业主可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。在实际操作中，如果已经办理房屋所有权证，则物业费按照所有权证上登记的建筑面积计算；如果未办理，则按照物业买卖合同中约定的建筑面积计算。
综上所述，物业费是按照建筑面积来收取的，这一做法既符合法律规定，又能体现公平性和合理性。
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