抵押注销是指 将已经设立的抵押权利从房产上去除的一种法律程序。当借款人还清了债务或者提前偿还了贷款时，银行或其他债权人为了保护自己的合法权益，需要将债权注销，将抵押担保权利从房产上解除，使房产恢复自由，可以重新买卖、转让或者再次抵押。
具体流程通常包括：
贷款人还清贷款或提前偿还贷款：
这是抵押注销的前提条件。
债权人申请注销：
债权人需要向相关部门提出申请，并提供相应的注销文件。
房屋所有权人提交文件：
房屋所有权人需要将债权人提供的注销文件以及其他必要文件提交给有关部门，如不动产登记部门。
审核和审批：
相关部门会对提交的文件进行审核和审批，确保抵押权已经完全履行并符合注销条件。
抵押权注销：
经过审核和审批后，抵押权被成功注销，房屋所有权也将得到恢复，房产证上的抵押记录将被清除。
注销抵押的意义在于保障房屋所有权人的权益，使其能够自由处置房产，同时也有助于房屋交易的顺利进行和房产市场的健康发展。
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