住房交什么税

100次浏览发布时间：2025-01-11 14:27:59

购买或出租房屋时，需要缴纳以下税费：

购买房屋时，契税的税率为房屋成交价的1.5%。

出租房屋时，个人出租住房暂按1.5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

购买房屋时，印花税为产权转移书据的0.05%。

出租房屋时，个人出租或承租住房签订的租赁合同免征印花税。

购买不足2年的住房对外销售时，增值税按5%的征收率全额缴纳。

购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售时，增值税按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳。

购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售时，免征增值税。

出租房屋时，个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

企业出租住房，一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

这些税费基于增值税的税额，具体税率根据房屋所在地有所不同，城市维护建设税在市区为增值税的7%、在县城或镇为5%、不在市区县城或镇为1%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加一般为增值税的2%左右。

出租房屋时，个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

个人销售住房时，如有增值，需缴纳个人所得税，具体税率根据持有时间等因素而定。

持有房屋时，房产税以房屋原值或房产租赁收入的4%缴纳。

个人出租住房，免征城镇土地使用税。

持有房屋时，根据土地所在地等级税额标准缴纳，出租住房免征此税。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税收政策和税率信息。