南通的契税计算方式如下：
购买首套房
建筑面积在90平方米及以下的，契税按总房款的1%征收。
建筑面积在90平方米到144平方米之间的，契税按总房款的1.5%征收。
建筑面积在144平方米以上的，契税按总房款的3%征收。
购买第二套房
建筑面积在140平方米及以下的，契税按总房款的1%征收。
建筑面积在140平方米以上的，契税按总房款的2%征收。
购买非普通住宅
建筑面积在144平方米以上的，契税按总房款的4%征收。
商业用房
无论面积大小，契税均按总房款的4%征收。
需要注意的是，以上政策可能随时间有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心以获取最新信息。
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