买房贷款 属于抵押贷款的一种。在申请买房贷款时，购房者需要将所购房屋的产权作为抵押物，银行会先行支付购房款，然后购房者按月向银行支付本息。这种贷款方式的特殊性在于，贷款资金只能用于支付房产的尾款，而不能用于其他消费或经营用途。
具体来说，买房贷款有以下几种类型：
住房公积金贷款：
针对参加了住房公积金的人员，具有政策补贴性质，贷款利率较低。
个人住房商业性贷款：
适用于没有缴存住房公积金的购房者，通过商业银行申请，贷款利率通常高于公积金贷款。
个人住房组合贷款：
结合公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足以支付全部房款的情况。
根据这些信息，可以明确买房贷款是一种特殊的抵押贷款，用于支付购房尾款，并且贷款期限最长可达30年。在申请时，购房者需要满足一定的条件，并提供必要的文件，如购房合同、身份证明等，以便银行进行评估和审批。
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