签订租房合同时，应注意以下条款和事项：
基本信息
出租人与承租人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式。
房屋的具体位置、面积、结构、装修状况等基本信息。
租赁期限
明确租赁开始与结束的具体日期。
是否允许续租及续租条件。
租金及支付方式
规定租金金额、支付周期（如月付、季付）。
支付方式（如银行转账、现金支付）及支付时间。
押金条款
明确押金的金额、用途、退还条件及程序。
房屋使用与维护
规定房屋的使用方式、限制条件（如不得擅自改变房屋结构、不得用于违法活动等）。
双方在房屋维修方面的责任划分。
违约责任
明确双方违反协议条款时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
争议解决方式
约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
合同主体
确认房东身份，查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。
租客需提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
合同条款的明确性
租金与支付方式应明确记载，建议采用银行转账等可追溯的方式支付租金。
租赁期限需具体到年月日，注明续租条件及提前解约的规定。
押金金额一般不超过三个月租金，明确押金的用途及退还条件。
房屋维修责任应明确，小修由租客负责，大修则由房东承担。
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