当您想要转卖房子时，以下是一些关键步骤和要点，您可以在房屋转让协议中体现出来：
房屋转让协议要点
基本信息
甲方（卖方）和乙方的姓名、单位、住址等详细信息。
房屋信息
房屋的具体位置，包括楼号、单元号、门牌号。
房屋的建筑面积、实际使用面积和结构。
房屋的产权年限、是否精装修或简装。
房屋内现有的设施和物品清单。
转让价格与支付方式
明确转让价格及支付方式（一次性付款、分期付款等）。
支付时间，包括定金和尾款的支付日期。
房屋交付
明确房屋钥匙交付的时间。
如有可能，约定房屋交付时的状态。
过户手续
确定办理过户手续的时间和方式。
双方在办理过户手续中的责任和义务。
违约责任
规定如果一方违约，应承担的违约金或其他形式的责任。
特别约定
如房屋存在抵押或其他第三方权利，需明确说明并解决。
如有其他特殊条件或需求，也应在此部分说明。
争议解决
确定争议解决的方式，如仲裁或法院诉讼。
其他
双方的联系电话和可能需要的见证人信息。
协议的生效日期和有效期限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定了合同应包含的条款。
示例模板
```
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，甲乙双方就房屋转让事宜，经协商一致，订立本协议：
1. 房屋信息
位置：__________
建筑面积：__________平方米
结构：__________
使用年限：__________年
装修情况：__________
2. 转让价格与支付方式
价格：__________元
支付方式：__________
定金：__________元
尾款支付时间：__________年__________月__________日
3. 房屋交付
交付时间：__________年__________月__________日
交付状态：__________
4. 过户手续
办理时间：__________年__________月__________日
办理方式：__________
5. 违约责任
甲方违约：__________
乙方违约：__________
6. 其他
双方联系方式：__________
见证人信息：__________
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方：__________
乙方：__________
签订日期：__________年__________月__________日
```
请根据您的具体情况填写上述模板，并确保所有条款清晰明确，以避免未来可能出现的争议。在签订正式协议之前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，以确保所有步骤和文件都符合当地法律规定
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