建筑面积是怎么算的

100次浏览发布时间：2025-01-05 06:48:58

建筑面积的计算通常遵循以下公式和原则：

建筑面积是指建筑物长度和宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

公摊面积是指建筑面积中除套内建筑面积之外的部分，通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共设施和服务用房的面积。

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积

对于高低联跨的单层建筑物，当高跨为边跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

地下室、半地下室等建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

这些计算规则适用于大多数建筑物，但具体计算时还需参照当地的建筑规范和实际情况进行调整。