商品房交易涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税和印花税。具体税率如下：
契税
家庭首套住房：90平米（含）以下，税率为1%；90平米以上，税率为1.5%。
家庭第二套住房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%。
家庭第三套住房：税率为3%。
非家庭住房（企业购房、非住宅）：税率为3%。
增值税及附加
产权满2年：免征增值税及附加。
产权不满2年：全额征收增值税=计税价格/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%），增值税附加税=增值税×税率（6%/5%/3%）。
个人所得税
满五唯一：免征个人所得税。
满五年不唯一及不满五年：房屋原值可查：（网签价-原值-合理费用）×20%；房屋无原值：（网签价格-本次增值税）×1%。
印花税
个人纳税：买方2.5元/本（目前国家暂免征收）。
卖方：印花税为房款的0.05%。
建议
买方：主要涉及契税和个人所得税，首套住房90平米以下可以享受1%的优惠税率。
卖方：需要缴纳增值税及附加和个人所得税，增值税不满两年按5.3%征收，个人所得税视房屋情况按1%或20%征收。
建议在购房前详细了解当地的具体政策，以合理规划财务和税务。
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