商住楼是指 使用性质为商业和住宅两用的综合性大楼。这类建筑通常底层（或数层）为商场、商店、商务办公等商业用途，其余楼层为住宅用途。商住楼的建设主体不限，可以是开发商、非开发企业或个人，且没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼的特点包
