商铺的性质主要是 商业性质。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺的产权性质一般都会写的是商业，这种是可以办理营业执照的。
具体来说，商铺包括零售商业、娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺通常具有购物、服务、贸易、零售等功能，是城市基本经济结构中不可缺少的一部分。
此外，商铺的产权性质一般为40年，与住宅产权的70年不同。商铺可以用于出租或自用，其土地使用权属于商业用地。
综上所述，商铺是一种商业性质的房地产，主要用于商业经营活动，并且可以办理营业执照。
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