德州蔚来城房子便宜的原因主要有以下几点：
大户型房源供给不足：
蔚来城目前主要销售的是大户型房源，而大户型在德州市相对较少，这种供给不足的情况导致了价格的相对较低。
地理位置优越：
蔚来城位于德城区的德心经济开发区中轴黄金地段，交通便利，生活配套设施完善，这些优势使得该区域的房价相对较高，但由于大户型房源的稀缺性，整体价格仍然较为亲民。
高性价比：
蔚来城不仅价格实惠，而且提供了舒适的居住环境。小区占地120000平方米，建筑面积达350000平方米，空间宽广，绿化率高，空气清新，居住环境舒适宜人。低密度的社区规划使得居住舒适度更高，居民可以享受到更多的私密性和安静。
价格区间合理：
蔚来城的均价为9330元/平方米，起价8580元/平方米，3-8层的房源价格为9130元/平方米，这样的价格区间对于中等收入家庭来说是一个性价比较高的选择。
综上所述，蔚来城房子便宜主要是由于其大户型房源的供给不足、地理位置优越、高性价比以及合理的价格区间等因素共同作用的结果。
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