徐州的房子限购政策如下：
限购区域
西二环里
北二环里
南三环里
东三环里
限购对象及条件
本市户籍居民家庭：
已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房。
已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。
在新城区限购一套普通商品住房。
非本市户籍居民家庭：
能提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购范围内限购一套普通商品住房。
已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市限购范围内向其销售普通商品住房。
限售政策
商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
市区户籍居民家庭拥有二套及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套及以上，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
自2023年3月31日起，夫妻双方及未成年子女在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）仅拥有一套住房的，在不动产权证满2年之后即可上市交易。
其他政策
非徐州市户籍人员在徐州购买房产，需要在徐州连续缴纳社保或个税满6个月，才能获得购房资格。同时，非本市户籍人员在徐州限购区域内只能购买一套房产。
首套房的首付款比例不得低于30%，二套房的首付款比例不得低于60%。
建议：
本地户籍居民家庭可以根据自身需求在限购区域内购买住房，但需注意已拥有的住房数量和限购政策限制。
非本地户籍居民家庭在徐州购房前需确保满足连续缴纳社保或个税满6个月的要求，并且只能购买一套住房。
购买房产时，需关注限售政策，确保所购房屋符合上市交易的时间要求。
相关文章：
市财政局：多措并举助推房地产市场提质增效04-18
青岛：多孩家庭购房最高补贴10万元，推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品04-16
2025高校专项计划开启 考生网上报名申请截止时间为4月20日04-11
辽宁省：落实育儿补贴制度，稳定住房消费04-10
时报观察 杭州土拍火在“产城融合”04-07