房管局是人民政府的组成部门，主要负责以下工作：
公房管理、修缮改造和房租收缴：
房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房的管理、修缮改造以及房租的收缴工作。
公有住房交易审批：
负责全市单位公有住房和直管公有住房交易的审批工作。
自管房政策指导与监督：
对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务。
城镇建设安置动迁管理：
负责全市城镇建设安置动迁的管理工作。
公有住房确权发证：
负责全市城镇公有住房的确权发证工作，办理产权产籍变更手续。
贯彻落实房地产业方针、政策和法律法规：
房管局负责贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
房屋产权确定与登记：
作为国家的一级行政机构，房管局负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明，办理房屋的过户、交易手续。
房地产市场监督管理：
会同有关部门规范和监督管理全市房地产市场，参与城镇国有土地使用权出让方案的制订工作，做好房地产税费的征收工作。
物业管理：
负责全市物业管理的行业管理工作，包括物业服务企业的资质审核、服务质量监管、收费标准制定等。
房屋安全管理：
负责房屋结构安全、消防安全、电气安全等方面的监管，对存在安全隐患的房屋采取相应措施。
住房保障管理：
负责住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建设和分配。
房产纠纷调解：
虽然房管局不直接调解房产纠纷，但会根据法院要求提供真实的房产资料。
其他事项：
承办市政府交办的其他事项。
综上所述，房管局的主要职责涵盖了房地产市场的管理、房屋产权的登记与确定、公房和自管房的管理与修缮、城镇建设安置、住房保障、物业管理、房地产市场监督等多个方面，旨在确保房地产市场的健康有序发展，保障业主的合法权益，并维护社会稳定。
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