卖房时需要缴纳的税种主要包括以下几种：
增值税
持有不满2年：按照房屋销售收入（不含增值税）的5%缴纳增值税。
持有满2年：免征增值税。
个人所得税
持有不满5年且非家庭唯一住房：按卖房收入减去买房和合理费用后的差额的20%缴纳个人所得税。
持有满5年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。
持有满2年且非家庭唯一住房：按卖房收入减去买房和合理费用后的差额的20%缴纳个人所得税。
土地增值税
通常情况下，个人出售房屋不需要缴纳土地增值税，但在一些特定情况下（如出售非普通住宅且持有不满一定年限），可能需要缴纳此税。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
城市维护建设税和教育费附加
根据增值税的一定比例缴纳，具体比例根据地区政策有所不同。
契税
根据房屋面积和是否为家庭唯一住房，契税的税率有所不同。例如，购买家庭唯一住房且面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
建议在卖房前仔细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
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