房屋过户时评估房价通常采用以下几种方法：
市场比较法
选择与目标房产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房产进行比较。
参考已发生的交易案例，通过比较和修正得出目标房产的价格。
收益折现法
从房产的经济效用角度出发，评估其未来能带来的经济收益的现值。
成本法
估算房产在特定时点、特定权状态下的价格，基于正常的成本估算。
评估时还会考虑以下因素：
地段与交通：房屋所在的地段和交通便利程度。
房屋自身条件：包括年代、朝向、楼层、户型等。
市场行情：根据当地房地产市场的行情进行调整。
政策因素：考虑当地政府的地区指导价和相关房地产政策。
通常，评估价由专业房地产评估师根据市场价值和上述评估方法综合确定。如果您需要更详细的评估服务，可以联系房地产中介或专业评估机构进行具体咨询
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