铺面公摊是指 除商铺自身专有部分之外，为全体或部分商铺业主共同使用的部分的建筑面积。公摊面积包括公共设施和空间，例如楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、设备间、消防通道、物业管理用房等。法律规定，公摊面积应明确公示，不得随意增加。业主有权要求开发商提供公摊面积的详细计算方法和依据。
具体来说，商铺的公摊面积可能包括以下部分：
楼梯：
连接不同楼层的通道，供人们上下楼使用。
电梯井：
安装电梯的井道，供电梯运行使用。
走廊：
连接各个商铺或楼层的通道，供人们通行。
公共卫生间：
供所有业主或使用者共同使用的卫生设施。
设备间：
放置各种设备的房间，如供水、供电、空调等设备。
消防通道：
用于火灾时人员疏散和消防设备使用的通道。
物业管理用房：
用于物业管理工作的房间。
公摊面积的存在是为了保障整栋楼的正常运行和公共设施的维护。通过共同承担公摊面积的费用，产权人可以确保公共区域的正常使用和维护，从而保障整个楼体的安全和舒适。
在房地产市场中，公摊面积是指开发商为了公共设施而预留的部分面积。公摊面积不仅会影响房屋的使用率，还会影响房屋的价值和物业管理费用等方面。
根据国家规定，商场内商铺的公摊面积通常不超过60%，而一般沿街店铺的公摊面积在10%-20%之间。具体公摊比例会根据项目的不同而有所变化。
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