关于55万的房子能贷款多少的问题，以下是一些关键信息：
贷款额度与评估价的关系
一般情况：如果没有特殊关系，银行通常可以贷款到评估价的6-8成。
关系良好：如果与银行关系非常硬，有可能贷款到9成，甚至银行可以将房子评估到更高的价值，如70万。
首套房与二套房的贷款政策
首套房：如果是首套房，且符合相关贷款条件，可以贷款到评估价的7成。
二套房：如果是二套房，贷款额度通常会降低，可能只能贷款到评估价的5成。
贷款金额的计算
首付比例：通常首套房首付比例为30%，二套房为50%。
贷款金额：以55万的房子为例，如果为首套房且关系良好，可以贷款到49.5万（55万*0.9）；如果为二套房，则可能只能贷款到27.5万（55万*0.5）。
其他注意事项
贷款年限：贷款年限越长，每月还款压力越小，但总利息支出越高。常见的贷款年限为10年、20年、30年。
贷款利率：商业贷款利率通常在5.2%左右，公积金贷款利率在3.25%左右。
综上所述，55万的房子能贷款的金额主要取决于与银行的关系、房屋是否为首套房以及贷款年限和利率等因素。如果是首套房且关系良好，贷款额度可以达到评估价的9成，即最高49.5万元。如果是二套房，贷款额度则可能降低到评估价的5成，即最高27.5万元。建议在申请贷款前，详细了解当地政策和银行的具体要求。
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