房贷期间怎么转让

100次浏览发布时间：2025-01-06 17:27:16

在房贷期间转让房屋，主要有以下几种方法：

将剩余贷款债务转给新的买房人。需要先征得贷款银行同意，并向银行申请变更借款人、借款期限等信息。如果买卖双方申请房贷的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。

买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

建议

选择合适的方式：根据卖方和买方的实际情况选择最合适的方式。如果买方有足够的资金支付首付款，那么用买方的首付款缴清剩余贷款是最简单直接的方法。如果卖方需要快速出售且买方有能力支付剩余贷款，转按揭也是一个选择。

咨询银行：在决定具体操作前，先咨询贷款银行，了解相关政策和手续，确保流程顺利进行。

选择中介或律师：为了保障各方权益，可以选择有诚信有资质的中介公司或律师事务所作为中间人，协助办理转按揭和交易手续。

这些方法各有优缺点，具体操作时可以根据实际情况进行选择。