125平米的实际面积取决于具体的建筑设计和公摊面积。一般来说，125平米的房子在扣除公摊面积后的实际使用面积（套内面积）大约为 95平方米左右。公摊面积因建筑类型、楼层高度和具体设计而异，一般在20%到22%之间。
例如，如果公摊面积为20%，那么套内面积计算如下：
\[ 125 \text{平米} - 125 \text{平米} \times 20\% = 125 \text{平米} - 25 \text{平米} = 100 \text{平米} \]
因此，125平米的房子在扣除20%的公摊面积后，实际使用面积大约为100平米。
建议在实际购房时，详细了解建筑的公摊比例和具体设计，以便更准确地了解实际使用面积。
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