卖二手房需要办理的手续包括：
签订买卖合同 ：买卖双方达成协议后，签订书面买卖合同。交付首付款：
买方根据合同约定支付定金或首付款。
申请房产转移登记：
买卖双方携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、房产证等）到房管局或房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续。
缴纳税费
买方需缴纳契税。
卖方需缴纳营业税、个人所得税等（根据具体情况可能有优惠政策）。
双方还需缴纳交易费、工本费等。
办理税费明细：
取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。
办理土地使用权变更手续：
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
办理公证手续：
如贷款购房，需到公证部门办理公证手续。
房屋交接：
办理完上述手续后，双方进行房屋交接，包括水电等费用的过户，买方领取钥匙。
建议：
在整个过程中，建议咨询专业中介或律师，确保手续齐全、合法，避免后期纠纷。
留意相关税费政策，合理规划税费支出。
确保所有文件真实有效，特别是房产证等权属证明，以免影响交易进度。
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