南京购房的条件如下：
本地户籍家庭
未购买过住房或仅拥有一套住房。
秦淮区和鼓楼区等区域限购两套，包括商品住房和二手住房。
外地人员
需要在南京本地缴纳社保或个人所得税超过两年。
不能通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
购房资格
南京户籍未拥有住房或仅拥有一套住房。
新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。
非南京户籍未拥有住房，且能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明。
限购套数
南京户籍家庭限购两套（包括新建商品住房和二手住房）。
非南京户籍家庭暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
首付比例
居民家庭首次购买普通住房，最低首付款比例不低于30%。
其他要求
自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
申请人有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。
借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。
购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求。
购买的房屋不在拆迁通知范围内。
建议：
本地户籍家庭可以根据自身需求在限购区域内购买一套或两套住房。
外地人员需确保社保或个税缴纳满两年，且不能通过补缴方式购房。
在购房前，建议详细了解相关政策和所需材料，以确保符合所有购房条件。
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