房屋合同更名通常需要遵循以下流程：
预售登记前
购房者与开发商协商，通常开发商同意更名。
如果商品房未竣工验收，需开具未竣工检查报告，开发商提交更名原因并支付手续费用。
如果已竣工验收，则无法更名，但可以在产权证办理后通过赠予形式更名。
预售登记后
如果新增买受人与购房者有直系亲属关系，可在预售合同上更名，需公证亲属关系证明。
不具亲属关系的，按预售转让程序办理，由原买受人申请撤销合同备案后重新签订购房合同。
合同备案注销或更名
填写书面资料，包括合同备案注销或更名申请书，并勾选备案信息变更。
提交申请书给开发企业，请求配合签字盖章。
购房者本人持申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》及其他证明材料向房产管理部门申请。
市房地产登记发证中心审批通过后，提交相关材料办理更名。
注意事项
如果合同已备案，则无法更名，需要先撤销备案。
未完成网签和备案的合同更名手续相对简单，需与开发商协商。
更名可能产生费用，具体费用需咨询开发商。
法律依据：《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。
请根据具体情况选择合适的流程进行操作，并注意核实最新的法律法规和开发商的具体要求。
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